首府第22周商品住宅成交508套 楼市回暖受挫

    根据房产大巴扎网站数据中心统计，2014年第22周（2014年5月26日—6月1日），乌鲁木齐市七区商品住宅累积成交508套，成交面积5.51万平米；本周首府二手住宅成交806套，成交面积6.93万平米。 

    供应市场长期遇冷 本周仅两区推盘 

    本周首府七区一县，仅米东区和水磨沟区两个区域有预售供应，住宅累积预售448套。供应项目 为米东区俊发百合名苑加推5号楼及8号楼两栋高层，共计288套住宅；水磨沟区丽都国际本周加 推4、5号楼两栋高层，共计160套住宅房源。

    今年以来乌鲁木齐市住宅供应市场持续遇冷，截止5月末，住宅累积供应规模较去年同期下滑超 3成。分析认为，当前全国范围内成交市场的疲弱态势叠加金融信贷政策的紧缩使得购房者从购 房预期到消费行为均受到影响。从乌鲁木齐来看，今年以来商品房成交市场的冷清，加之库存高悬，使得今年上半年开发企业工作重心依然以去库存为主。因此在推盘时间和推盘规模节奏 的把控上尤为谨慎。

    住宅成交本周环比下滑 楼市回暖受挫
 

    本周首府七区商品住宅累计成交508套，环比成交套数下降6.3%，是进入5月后成交量首次下降。今年以来，我市新建商品房成交市场出现了持续低迷态势，特别是3月以来，受信贷紧缩政策、房地产调控走向模糊等因素影响，购房者观望情绪加剧，新房成交低位徘徊。进入五月，“央五条”出台、全国房地产限购松动城市扩容，乌鲁木齐政府主导下的房展举办，等一系列利好因素刺激楼市出现短暂成交回升势头，但效果并不明显。5月最后一周成交量下滑，为今后几月市场走向带来新的变数。预计在下半年，市场供应将释放，同时库存压力空前，将迫使开发企业一“走量”来缓解市场压力。

    各区域住宅成交均衡 新市区微弱领先
 

    根据房产大巴扎网站数据中心统计，本周各区域成交量均有所下降，各区域成交情况稳定，新市区以单周164套成交量领先其他六区，沙依巴克区以单周131套成交量屈居第二，天山区以单周44套成交量排名末尾，新市区仍是首府市民关注热点。另有分析指出，新市区较多新开盘楼盘为刚需型住宅，故新市区成交量始终保持在成交区域排行首位。

    成熟小区受青睐 刚需现房成交放量

    根据房产大巴扎网站数据中心显示，本周我市新房成交排名前10的项目无一新盘，均为老盘加推。

2014年第22周（5月26日—6月1日）乌鲁木齐商品房项目成交排名

    1、德汇国际广场成交量排名榜首，实际为已签订认购合同但未下预售许可证，今年预售许可证批准后签订的一大批客户，成交均为小面积商铺；

    2、鲁达国际成交量排名第二，为今年新开楼盘，刚刚办理完预售，前期签订认购合同的客户转为商品房预售合同；

    3、新天润国际社区成交量排名第三，成交稳定，出售的商品房大部分为已经批准预售后的存量房，成交多数为现房；

    4、日月新城成交量排名第四，为刚需型楼盘，价位适中，吸引了较多刚需型购房者，项目楼体也即将封底，属于准现房类的刚需楼盘；

    5、山水兰德成交量排名第五，是目前水区在售楼盘中价位最低的一个楼盘，同时，户型配比也比较适合刚需型购房者，项目目前在售的全部为现房；

    6、荣和城三期成交量排名第六，是目前临近市区的罕见多层住宅，也吸引了较多喜欢多层住宅的购房者，所售出房源均为现房；

    7、桃源·九点阳光成交量排名第七，算得上是西山一个品质楼盘，项目以精装修住房为主打，现房为辅，也促使许多购房者购买；

    8、绿城·翡翠园成交量排名第八，是一个棚户区改造项目，项目楼体也即将封顶，算得上是准现房，价位始终，又有小户型刚需房做为诱导，每日了解项目的购房者也是络绎不绝；

    9、紫煜臻城成交量排名第九，是新疆本土品牌开放商城建负责开发建设，项目目前也是处于现房状态；

    10、御园印象成交量排名第十，项目打出的广告语是十三中学区房，项目目前也是剩余房源较大，同时也是现房，许多既想住学区房又想不靠近天山区的学区房购房者也被吸引到了此项目；

    综上所述，5月第四周项目成交排名前十的项目大部分为刚需型现房，说明目前乌市房地产市场刚需型客户居多，刚需型楼盘比较适应现下的乌市房地产市场，并且这即将成为一种趋势。

    二手市场成交回升 成交规模频超新房

    今年以来，二手市场虽然较去年同期也出现明显下滑，但从近期来看，二手住宅成交稳定，5月周平均成交都在700套以上，并且二手市场成交情况普遍好于新房市场。分析认为，二手市场较新房市场表现出的相对活跃的行情，同房地产走向不明朗化背景下房源入市量增加和议价空间扩大有关系。