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一、房屋买卖合同(双方)
该合同主要用于收购房屋时使用。注意事项如下:
1、对于附属设施的约定
第一条 第2款
“附属设施”处填写---地下室、天燃气管道安装费、房屋固定装修等。
2、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:
甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。
3、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:
代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。
二、房屋买卖合同(三方)
1、在填写第五条第2款时,一次性过户的按以下格式填写:
(1)写清哪年、哪月、哪日之前办理过户手续及付款约定。如:甲乙双方于2014年10月15日之前办理过户手续,办理手续时乙方给甲方付房款伍拾万元整。
(2)明确交房及支付尾款的时间。如:甲方于2014年10月20日之前给乙方交房,交房时乙方给甲方付清尾款壹万元整。
2、在填写第五条第2款时,公积金按揭的按以下格式填写:
(1)写清哪年、哪月、哪日之前办理过户手续及支付首付款的约定。如:甲乙双方于2014年10月15日之前办理过户手续,办理手续时乙方给甲方支付首付款伍拾万元整。
(2)约定办完公积金按揭贷款的时间。如:乙方须在2014年10月20日之前办完公积金贷款手续,放款后2日内给甲方付房款贰拾万元整。
(3)明确交房及支付尾款的时间。如:甲方于2014年10月30日之前给乙方交房,交房时乙方给甲方付清尾款壹万元整。
3、以商业按揭贷款方式付款的,在第五条第3款填写。
4、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第九条 补充约定”中做以下约定:
甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。
5、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第九条 补充约定”中做以下约定:
代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。
6、若甲方委托丙方代收定金,则要在“第九条 补充约定”中做以下约定:
甲方委托丙方代收定金,待物业交接完毕后一次性无息返还给甲方冲抵房款。
7、甲、乙、丙交接完房屋后在合同附件“附属设施及房屋现状清单”上要签字。
三、房屋出售委托协议
1、对于附属设施的约定
第一条 “附属设施”处填写---地下室、天燃气管道安装费、房屋固定装修等。
2、第七条违约金的约定一般为10%---20%
3、如果是独家委托,则将第十条中的(不承诺)划掉。
4、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第十三条 其他约定”中做以下约定:
甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。
5、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第十三条 其他约定”中做以下约定:
代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。
6、第十四条违约责任一般填写10%
7、对于变更事项可在协议附件“附注栏”内填写,变更事项一般为以下几种:
(1)委托销售总价调整为XX万元整;
(2)委托期限延续至X年X月X日止;
(3)甲方承诺在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
四、限时委托代卖协议
1、协议第二条的含义为:该房屋正式成交前地各项费用由甲方承担。
2、第八条违约责任一般填写10%---20%
3、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是代理人且无委托公证书,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:
甲方XXX与所有权人AAA是什么关系,如果所有权人AAA不履行本合同的约定或导致本合同无效,则由代理人XXX按约定成交价的10%承担违约金。
4、如果签订合同的甲方不是房产证上的产权人,而是持有公证书的委托代理人,则要在“第八条 其他约定”中做以下约定:
代理人XXX承诺:自愿承担所有权人AAA应承担的所有违约责任。
5、受托人(乙方)的身份最好是个人,根据“房地产经纪管理办法”的规定,房地产经纪公司不容许吃差价,但该办法对个人行为没有约束。
6、限时委售代卖协议(按揭房)的注意事项与“限时委售代卖协议”相同,其中第一条“垫支款”指房产开发商的垫款。
7、签订限时委售协议时最好让房主出具一份委托书(格式如下),也可在正式成交前出具。
委 托 书
今委托 (身份证号: )代本人签订房屋
买卖合同并代收定金,房屋位于乌鲁木齐市
房产证号:
委托人:
身份证号:
年 月 日
五、购房斡旋金协议
1、该协议主要用于不方便房主与求购客户直接见面的情况下使用,大多与“限时委售代卖协议”配合使用。
2、第六条违约金一般填写10%
3、签订“购房斡旋金协议”并收取斡旋金后,须尽快与房主签订“限时委托代卖协议”,并让房主亲自收取定金,以确保斡旋成功。
六、看房委托协议书
1、第四条佣金填写1%,如不填写有可能无法足额收取佣金。
2、需查看客户的身份证,签名必须和身份相符。
3、该协议书一式两联,存根要及时交回公司综合管理部保存。